Ett svenskt flerbostadshus bygger på gemensamma system: en kodlåst port, en tvättstuga i källaren, ett soprum och ett trapphus som också är utrymningsväg. Varje hus har sina egna regler. Här går vi igenom vad som är lag, vad som är brandskyddsråd och vad som bara är husets ordningsregler.
När du behöver det här
Du har precis kommit fram till en semesterlägenhet eller en väns lägenhet i en svensk stad. Kanske står du vid porten 23.30 och koden fungerar inte längre. Kanske behöver du tvätta och källaren har en bokningstavla du inte förstår, eller så står du med en påse osorterade sopor och hittar inte kärlen. Eller så undrar du om barnvagnen får stå i trapphuset och om du får grilla på balkongen.
De fyra sakerna du ska få vid överlämningen
De flesta svenskar i städerna bor i flerbostadshus, och nästan alla hus fungerar på samma sätt. Ingen nationell lag styr hur systemen ska fungera. Varje hyresvärd eller bostadsrättsförening (brf) skriver sina egna ordningsregler eller trivselregler, så tider och gränser skiljer sig från hus till hus.
Be din värd om de här fyra sakerna innan hen går:
| Vad | Varför du behöver det |
|---|---|
| Portkod och vilka tider den gäller | Många koder slutar fungera på kvällen |
| Tagg eller passerbricka | Öppnar porten efter kodtiden, tvättstugan och soprummet |
| Bokningssystemet för tvättstugan | Tvättider bokas – det är inte först till kvarn |
| Vägen till soprummet (miljörummet) | Sortering förväntas och är obligatorisk för matavfall |
Portkoder, taggar och porttelefon
Portkoden är koden till knappsatsen vid porten. I många hus fungerar den bara under en del av dygnet. I de två bostadsrättsföreningar vi kontrollerade gällde koden till 21.00 i den ena och mellan 03.00 och 23.00 i den andra. Utanför de tiderna öppnas porten bara med tagg eller via porttelefonen. Föreningar byter kod flera gånger om året och ber de boende att inte sprida den, så för den inte vidare.
Porttelefonen listar de boende med namn eller nummer. Många system ringer upp den boendes mobil, och den boende låser upp porten genom att trycka på en knapp i telefonen. En del hus har ingen portkod alls, bara taggar och porttelefon. Ska en vän eller ett bud komma, berätta vilket namn eller nummer de ska välja. Koden eller namnet i porttelefonen skriver du i leveransinstruktionen – läs mer i vår guide om att ta emot paket i Sverige.
Taggen öppnar mer än porten: ofta källaren, soprummet, cykel- och barnvagnsrummet och tvättstugan. Har du tappat taggen, säg till värden direkt så att den kan spärras. En ny tagg debiteras den boende.
Tvättstugan
Tvättstugan är husets gemensamma tvättrum, oftast i källaren. Du bokar en tid på bokningstavlan eller i husets app, oftast med taggen. Börja i tid. Rör aldrig någon annans tvätt, och torka av maskinerna och rensa luddfiltret efteråt. Tvättstugan ingår normalt i hyran, så för en gäst kostar den ingenting. Vår guide till tvättstugan går igenom bokningstavlor, regler för tvättider och tvättmedel i detalj.
Soprummet
Sedan 1 januari 2024 måste alla hushåll i Sverige sortera ut matavfall från övriga sopor. Förpackningar ska också skiljas från det de innehöll. I soprummet går matavfallet i en egen påse och ett eget kärl, förpackningar sorteras efter material (papper, plast, metall, ofärgat och färgat glas) och resten är restavfall.
Senast 1 januari 2027 måste alla kommuner samla in förpackningar vid eller nära varje fastighet, så kärlen i soprummet kommer allt oftare att ta emot alla förpackningar. Påsfärger och kärltyper varierar fortfarande mellan kommunerna. Ställ aldrig påsar bredvid ett fullt kärl – använd ett annat kärl eller ta med påsen upp igen. Burkar och flaskor med pant lämnar du tillbaka i butiken. Hela systemet finns i vår guide till källsortering och panten i guiden om att panta burkar och flaskor.
Trapphus och balkonger
Två regler kommer från brandskyddet, inte från god ton.
Trapphuset är utrymningsvägen och räddningstjänstens väg in. Myndigheten för civilt försvar, MCF (tidigare MSB), säger att brännbara saker som barnvagnar med tygdelar, tidningar och byggmaterial inte får förvaras där, hur de än är placerade. Ett nakent barnvagnschassi eller en rollator får stå där bara om den inte är i vägen. Små dörrmattor och dörrkransar brukar gå bra. Rök kan fylla ett trapphus på några minuter, och därför tar räddningstjänsten barnvagnar i trapphuset på allvar. Använd lägenheten eller husets barnvagnsrum. Fastighetsägaren kan ha strängare regler.
Balkonger: ingen nationell regel förbjuder grillning på balkongen, men det får aldrig innebära brandrisk, och det är fastighetsägaren som bestämmer om det är tillåtet. Elgrillar accepteras i regel. Kolgrillar som ryker är den vanligaste orsaken till klagomål och förbud, så läs ordningsreglerna eller fråga din värd innan du tänder något. Enligt brandskyddsråden får du ha en gasolflaska på upp till 26 liter (P11) på en lägenhetsbalkong och två flaskor på 5 liter inne i lägenheten. En inglasad balkong räknas som inomhus.
| Fråga | Svar | Typ av regel |
|---|---|---|
| Barnvagn i trapphuset? | Nej, om det inte är ett nakent chassi som inte står i vägen | Brandskyddsråd |
| Dörrmatta eller krans? | Brukar gå bra | Brandskyddsråd |
| Grilla på balkongen? | Inget nationellt förbud; fastighetsägaren bestämmer | Brandskyddsråd plus ordningsregler |
| Röka på balkongen eller i trapphuset? | Inget lagstadgat förbud; ordningsreglerna avgör | Ordningsregler |
| Tysta timmar? | Ingen nationell lag; ordningsreglerna sätter tiderna | Ordningsregler |
Tobakslagens rökförbud inomhus omfattar inte vanliga trapphus eller balkonger i bostadshus. Eventuella rökregler där kommer från husets ordningsregler.
Din värd ansvarar för dig
Det här är den enda delen som är nationell lag. En hyresgäst ska hålla god ordning i huset och får inte utsätta grannarna för störningar som de inte skäligen ska behöva tåla. Hyresgästen ska också noga se till att de som hör till hushållet och gästerna gör detsamma. Orsakar en gäst skada genom vårdslöshet är det hyresgästen som betalar. Bostadsrättshavare har samma skyldighet och ska dessutom följa föreningens egna regler.
Uppstår störningar ska hyresvärden först uppmana hyresgästen att se till att de upphör omedelbart. Upprepade störningar efter en varning kan leda till uppsägning. En högljudd fest i en hyreslägenhet kan med andra ord kosta din värd bostaden.
Det finns ingen nationell lag om tysta timmar. Många hus anger tider i sina ordningsregler, till exempel tyst mellan 23.00 och 06.00, men skyldigheten att inte störa gäller dygnet runt. Vår guide om tysta timmar och regler om buller beskriver vad som händer när grannarna klagar.
En sak till för längre vistelser: att hyra ut en hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand kräver hyresvärdens eller styrelsens tillstånd, och det gäller även korttidsuthyrning till besökare. En andrahandsuthyrning utan tillstånd kan kosta värden lägenheten och dig ditt boende. Läs vår guide om längre boenden.
Steg för steg
- Be om de fyra grunderna vid överlämningen: portkoden och dess tider, taggen och vad den öppnar, hur tvättstugan bokas och var soprummet ligger.
- Spara koden och värdens nummer offline, på papper och inte bara i mobilen.
- Lär dig porttelefonen och berätta för besökare vilket namn eller nummer de ska välja.
- Boka tvättstugan med taggen, börja i tid och städa efter dig.
- Hitta soprummet och sortera: matavfall, förpackningar efter material, resten.
- Läs ordningsreglerna på anslagstavlan i entrén. Där står också vem som är fastighetsskötare.
- Håll de gemensamma utrymmena tomma: barnvagnar, cyklar och kartonger stannar i lägenheten eller i ett förråd.
- Anmäl en borttappad tagg direkt så att den kan spärras.
Och ta av dig skorna innanför dörren, som svenskar gör – se skorna av i svenska hem.
Praktisk information
| Vad | Vad du kan räkna med |
|---|---|
| Portkodens tider | Bestäms av varje hus; exempel vi kontrollerat: till 21.00 och 03.00–23.00 |
| Ny tagg | Bestäms av varje hus; 200 kr och 300 kr i två föreningar vi kontrollerat |
| Tvättstuga i en hyreslägenhet | Ingår normalt i hyran |
| Sophämtning | Betalas av fastigheten; inget för gästen |
| Låssmed | Låssmeden sätter priset; anges inte här |
| Gasol på balkongen | Högst en flaska på 26 liter (P11) |
| Sortering av matavfall | Obligatorisk sedan 1 januari 2024 |
| Förpackningsinsamling vid varje fastighet | Senast 1 januari 2027 |
Vanliga frågor
Vad är en portkod?
Portkoden är koden till knappsatsen vid porten till ett flerbostadshus. I många hus fungerar koden bara dagtid eller kvällstid, till exempel till 21.00 eller 23.00. Därefter öppnas porten bara med de boendes tagg eller via porttelefonen. Be din värd om koden, vilka tider den gäller och taggen innan du går ut.
Hur fungerar porttelefonen i ett svenskt hyreshus?
Porttelefonen vid porten listar de boende med namn eller nummer. När en besökare väljer ett av dem ringer många system upp den boendes mobil, och den boende öppnar porten genom att trycka på en knapp i telefonen. Bor du i någon annans lägenhet, se till att besökaren eller budet vet vilket namn eller nummer de ska välja.
Får jag använda tvättstugan i min Airbnb-lägenhet?
Oftast ja, om värden ger dig taggen eller koden och visar hur bokningen fungerar. Tvättstugan tillhör huset, och ordningsreglerna bestämmer hur mycket du får boka och när. Boka en tid, börja i tid, rör aldrig andras tvätt och torka av maskinerna och rensa luddfiltret efteråt. Klagomål på dig hamnar hos din värd.
Får man grilla på balkongen i en svensk lägenhet?
Ingen nationell regel förbjuder grillning på balkongen, men det får aldrig innebära brandrisk, och hyresvärden eller föreningen kan förbjuda det i ordningsreglerna. Elgrillar accepteras i regel; en kolgrill som ryker in genom grannarnas fönster är en vanlig orsak till klagomål och förbud. Läs ordningsreglerna eller fråga din värd innan du tänder något.
Får barnvagnen stå i trapphuset?
I regel inte. Enligt svenska brandskyddsråd är en barnvagn med tygsits eller liggdel brännbart material som inte hör hemma i ett trapphus, eftersom trapphuset är utrymningsvägen och räddningstjänstens väg in. Ett nakent metallchassi får stå där om det inte är i vägen. Använd lägenheten eller husets barnvagnsrum.
Finns det tysta timmar i svenska lägenheter?
Det finns ingen nationell lag om tysta timmar. Boende får aldrig störa grannarna mer än de skäligen ska behöva tåla, och många hus anger tysta timmar i ordningsreglerna, till exempel 23.00 till 06.00. Upprepade störningar efter en varning kan kosta den boende lägenheten, så håll kvällarna lugna som gäst.
Måste mitt namn stå på dörren?
Inte vid en kort vistelse – post och paket kan gå till värdens namn med ditt namn tillagt. Den som bor inneboende eller i andra hand ska enligt Skatteverket inte använda en c/o-adress när flytten anmäls, utan sätta upp sitt eget namn på dörren och brevlådan. PostNord säger att post kanske inte delas ut till en omärkt brevlåda.
Relaterade guider
- Tvätta i Sverige – bokningstavlor, regler för tvättider och tvättmedel för mjukt vatten
- Källsortering för besökare – vad som ska i vilket kärl i soprummet
- Tysta timmar och regler om buller – vad som händer när grannarna klagar
- Längre boenden i Sverige – andrahandsuthyrning, tillstånd och dina rättigheter som hyresgäst
- Hotell med självincheckning – det andra stället där du lever med koder och taggar
Fakta kontrollerade 2026-10-05. Källor: Sveriges riksdag (jordabalken, bostadsrättslagen, tobakslagen), MCF, Räddningstjänsten Storgöteborg, Brandskyddsföreningen, Naturvårdsverket, Skatteverket, PostNord, Hyresgästföreningen och tre HSB-föreningar – hela källförteckningen finns i ämnets källfil. Har du hittat något som är inaktuellt? Säg till, så rättar vi det.