Falska hyresannonser i Sverige följer ett mönster som polisen har beskrivit i flera år. Det som har förändrats är hur pengarna flyttas: i dag sköter QR-koder och BankID det som banköverföringar gjorde förr. Här går vi igenom hur varje variant fungerar och hur du kan kontrollera en lägenhet medan du fortfarande är utomlands.
När du behöver det här
Du har hittat en lägenhet eller ett rum på nätet, och hyresvärden vill ha deposition innan du får se bostaden. Kanske flyttar du hit från utlandet och kan inte titta på något på plats. Kanske har “hyresvärden” bett dig skanna en QR-kod eller logga in med BankID för en kreditupplysning. Eller så har du redan betalat, och meddelandena har slutat komma.
Så fungerar grundbluffen
Polisen beskriver upplägget rakt på sak. En lägenhet annonseras ut på nätet, ofta på en attraktiv adress och till en rimlig hyra. Bedragaren kräver sedan flera månaders hyra i förskott eller som deposition. Ibland har lägenheten aldrig funnits. Ofta är bilderna hämtade från en riktig annons, till exempel en bostadsrätt till salu, och läggs ut på nytt som andrahandsuthyrning.
Det är situationen som gör att bluffen fungerar. Nyinflyttade hyr i andra hand eftersom förstahandskontrakt i storstäderna fördelas via långa bostadsköer (se varför det är så svårt att hyra i Stockholm). De kan ofta inte se lägenheten innan de kommer hit, och de känner att de måste agera snabbt. I augusti 2025 berättade polisens bedrägerisektion för riksmedia att hyresbedrägerierna ökar kraftigt inför höstterminen, när tusentals nya studenter letar rum.
Omfattningen är svår att fastställa. Brå, Brottsförebyggande rådet, registrerade 232 322 anmälda bedrägerier av alla slag under 2025, 16 % av alla anmälda brott, men redovisar ingen egen siffra för hyresbedrägerier.
De fem varianterna
| Variant | Så går det till | Varningssignalen |
|---|---|---|
| Den kopierade annonsen | Riktiga bilder och texter från en försäljningsannons eller en gammal hyresannons, utlagda till rimlig eller låg hyra | Hyresvärden är “utomlands” eller kan inte träffas; depositionen först |
| Den iscensatta visningen | Bedragaren hyr en lägenhet kort tid, visar den för många och tar deposition av var och en | Snabb överlämning, kontanter eller Swish, inga papper från fastighetsägaren |
| QR-koden med fel belopp | En Swishbetalning skickad som QR-kod, på långt mer än ni kommit överens om, eller en “återbetalning” av en överbetalning | Du ombeds skanna en kod för att ta emot pengar |
| BankID-”kreditupplysningen” | Du ombeds legitimera dig med BankID så att hyresvärden kan “kontrollera din kreditvärdighet” | En privatperson som ber dig godkänna något i din BankID-app |
| Kontraktet till salu | Någon erbjuder sig att sälja ett förstahandskontrakt till dig | Vilket pris som helst för ett kontrakt |
Den kopierade annonsen är klassikern. Både polisen och bankerna beskriver annonser som kopierats från tidigare annonser. Lägenheten kanske inte finns, eller tillhör någon som inte har en aning om att den “hyrs ut”.
Den iscensatta visningen slår ut det vanliga rådet att “se lägenheten först”. Polisen beskriver bedragare som hyr en lägenhet en kort tid för att kunna visa den. I ett fall i Umeå 2024 betalade fler än 20 personer, de flesta nya studenter, förskottshyra och deposition för en lägenhet som ingen av dem någonsin fick flytta in i. Var och en betalade mellan 5 000 och 21 000 kr. En visning bevisar att någon har en nyckel, inte att personen har rätt att hyra ut lägenheten.
QR-koden med fel belopp är nyare. I ett fall som rapporterades i augusti 2026 fick en student en QR-kod på 6 000 kr i stället för de 600 kr som de kommit överens om. En vanlig variant är en “felaktig” överföring som du ombeds skicka tillbaka: QR-koden är i själva verket en betalningsbegäran från ditt konto.
BankID-”kreditupplysningen” fungerar på samma sätt. En bank varnar för att bedragare ber dig skanna en QR-kod och signera med Mobilt BankID för en påstådd kreditupplysning. Läs vad BankID-appen säger att du godkänner. En privat hyresvärd har ingen anledning att låta dig signera något med ditt BankID.
Kontraktet till salu är både en bluff och ett brott. Att begära, ta emot eller betala pengar för ett hyreskontrakt är olagligt för båda parter. Förstahandskontrakt fördelas via köer och säljs aldrig.
Så kontrollerar du en annons
Gå igenom de här punkterna innan några pengar byter ägare:
- Leta efter mönstret i annonsen. En attraktiv adress, rimlig eller låg hyra, en hyresvärd som är utomlands eller inte kan träffas, och press att betala nu. Ett enskilt tecken bevisar ingenting, men tillsammans är de exakt det upplägg polisen beskriver.
- Sök på bilderna. En omvänd bildsökning kan hitta den ursprungliga försäljningsannonsen eller en äldre hyresannons.
- Fråga vilken sorts bostad det är. För att hyra ut en hyresrätt i andra hand krävs hyresvärdens samtycke; för en bostadsrätt krävs bostadsrättsföreningens. Reglerna finns i långa vistelser i Sverige: att hyra för en säsong.
- Stäm av personen mot lägenheten. Be om legitimation och hyreskontrakt eller ägarhandlingar. Leta sedan själv upp kontaktuppgifterna till fastighetsägaren eller föreningen och fråga om personen har lägenheten och får hyra ut den. Använd inte en länk som annonsören skickar; det är precis det polisen varnar för.
- Kontrollera folkbokföringen. Söktjänster för adresser visar vem som är folkbokförd på en adress. Den som hyr ut lägenheten bör stå där.
- Leta själv upp personens telefonnummer och ring det, i stället för att lita på numret i annonsen.
- Se lägenheten och träffa personen, gärna med en vän. Är du utomlands räcker inte en videovisning, på grund av tricket med iscensatta visningar. Boka i stället ett kort boende för de första dagarna och titta på plats när du har kommit hit.
- Skriv ett kontrakt först. Polisens råd är enkelt: betala aldrig i förskott innan du har sett lägenheten och kontraktet är underskrivet.
Betala säkert
Deposition är normalt i Sverige. Ingen lag sätter något tak, och Hyresgästföreningen beskriver ett par månadshyror som den vanliga nivån. Depositionen ska stå i kontraktet och betalas tillbaka när du flyttar ut, om inget har skadats. Varningssignalen är tidpunkten, inte själva depositionen.
Hur du betalar avgör vad du kan få tillbaka:
- En Swishbetalning går inte att ångra. Swedbank säger det rakt ut. Swish kräver dessutom ett svenskt bankkonto och BankID, så de flesta besökare kan ändå inte använda det (se Swish för turister).
- En banköverföring som du själv har gjort räknas inte som en obehörig transaktion enligt lagen om betaltjänster, så reglerna om återbetalning vid kortstöld och kapade konton gäller inte.
- Kortbetalningar kan reklameras via kortutgivaren. Därför är det säkrare att betala med kort i en plattforms egen kassa.
- Utländska konton och anonyma betaltjänster pekar polisen och bankerna ut som svåra att spåra.
Betala bara till ett svenskt konto i det namn som står i kontraktet. En hyresvärd för studentbostäder i Lund räknar “inget svenskt bankkonto” som en varningssignal i sig.
Var också försiktig med dina egna handlingar. Skatteverket definierar identitetsintrång som att någon använder din identitetshandling, ditt personnummer eller ditt BankID för att beställa varor eller ta lån i ditt namn. Skicka ingen passkopia förrän du har kontrollerat vem du skickar den till.
Om du redan har betalat
Agera samma dag:
- Ring din bank på ett nummer som du själv har letat upp, och försök stoppa betalningen.
- Spara allt: en skärmdump av annonsen innan den försvinner, meddelandena, kvittot och mottagarens kontonummer.
- Polisanmäl på 114 14, eller +46 77 114 14 00 från en utländsk telefon. Ring 112 bara om det pågår just nu.
- Ta emot stöd om du behöver det. Brottsofferjouren svarar kostnadsfritt på 116 006.
Var realistisk om utgången. Bedrägeri kan ge upp till två års fängelse, och grovt bedrägeri ett till sex år. Men polisen kan inte driva varje ärende: i Umeåfallet ingick bara sex av fler än 20 drabbade i åtalet, och resten lades ner. Det är därför alla stegen ovan ska tas före betalningen, inte efter. Hur själva anmälan går till läser du i att anmäla ett brott i Sverige.
Praktisk information
| Punkt | Belopp eller regel |
|---|---|
| Typisk förlust per drabbad (Umeåfallet, 2024) | 5 000–21 000 kr, deposition plus förskottshyra |
| Rimlig deposition | Inget lagstadgat tak; oftast ett par månadshyror, i kontraktet |
| Pengar för ett hyreskontrakt (svartkontrakt) | Olagligt att begära, ta emot eller betala |
| Avgift till bostadsförmedling | Bara en yrkesmässig förmedling, högst en tiondel av prisbasbeloppet, bara om du får ett kontrakt |
| Ångra en Swishbetalning | Inte möjligt |
| Polisen, icke akut | 114 14; +46 77 114 14 00 från en utländsk telefon |
| Brottsofferjouren | 116 006, kostnadsfritt |
| Högsäsong | Mitten av juli till augusti, en mindre topp inför vårterminen |
Vanliga frågor
Hur vet jag om en hyresannons i Sverige är en bluff?
Leta efter den kombination som polisen beskriver: en attraktiv lägenhet till rimlig eller låg hyra, en hyresvärd som är utomlands eller inte kan träffas, och krav på deposition eller förskottshyra före visning. Lägg till uppmaningar att skanna en QR-kod, logga in med BankID eller betala till ett utländskt konto. Något av detta betyder: stanna upp och kontrollera innan du betalar.
Kan jag hyra en lägenhet i Sverige utan att ha sett den?
Det går, men det är just den situationen som bedragare utnyttjar, och polisen avråder från att betala innan du har sett lägenheten och skrivit på kontraktet. En videovisning bevisar inte mycket, eftersom bedragare ibland hyr en lägenhet kort tid för att kunna visa den. Säkrare är ett kort boende när du kommer hit och att sedan titta på andrahandslägenheter på plats.
Varför vill hyresvärden att jag skannar en QR-kod eller använder BankID?
Vid en bluff är QR-koden oftast en betalningsbegäran via Swish, ibland på långt mer än ni kommit överens om, och BankID-”kreditupplysningen” får dig att godkänna något du inte har läst. En privat hyresvärd har ingen anledning att låta dig signera med ditt BankID. Läs texten i BankID-appen innan du godkänner något, och säg nej om du är osäker.
Jag har betalat deposition och hyresvärden har försvunnit. Vad gör jag nu?
Ring din bank direkt på bankens eget nummer och försök stoppa betalningen. Polisanmäl sedan bedrägeriet på 114 14, eller +46 77 114 14 00 från en utländsk telefon, och bifoga annonsen, meddelandena och uppgifterna om överföringen. En Swishbetalning går inte att ångra, och en överföring du själv har gjort är svårare att få tillbaka än en obehörig.
Är det normalt att betala deposition för en hyresbostad i Sverige?
Ja. Ingen lag sätter något tak, och Hyresgästföreningen beskriver ett par månadshyror som den vanliga nivån. Depositionen ska stå i kontraktet och betalas tillbaka efter utflyttning om inget har skadats. Det som inte är normalt är att betala den innan du har sett lägenheten, träffat hyresvärden och skrivit på ett kontrakt.
Kan jag köpa ett förstahandskontrakt i Stockholm?
Nej. Att begära, ta emot eller betala pengar för ett hyreskontrakt är ett brott för både säljare och köpare, och många erbjudanden är dessutom bluffar. Förstahandskontrakt fördelas via bostadsköer och säljs inte. Bara en yrkesmässig bostadsförmedling får ta ut en avgift av den bostadssökande, med ett tak, och bara om det faktiskt blir ett kontrakt.
Relaterade guider
- Långa vistelser i Sverige: att hyra för en säsong – hyreslagen bakom kontrollerna: samtycke, taket för andrahandshyran och hyresnämnden.
- Varför det är så svårt att hyra i Stockholm – kön som tvingar nyinflyttade ut på andrahandsmarknaden.
- Telefon- och BankID-bedrägerier i Sverige – BankID-tricken på djupet, och när banken måste ersätta dig.
- Att anmäla ett brott i Sverige – så går en polisanmälan till när du är på besök.
- Studentbostäder i Sverige – köer och alternativ i universitetsstäderna där bluffarna är som flest.
Fakta kontrollerade 2026-10-14. Källor: Polismyndigheten, Sveriges riksdag (brottsbalken, jordabalken, lag 2010:751), Skatteverket, Konsumentverket, Brå, Hyresgästföreningen, kortutgivande banker, SVT och TV4 – fullständig förteckning i ämnets källfil. Hittat något som är inaktuellt? Hör av dig så rättar vi det.