Mietbetrug in Schweden: So funktionieren gefälschte Wohnungsanzeigen und so prüfst du eine

Gefälschte Mietanzeigen in Schweden folgen einem Drehbuch, das die Polizei seit Jahren beschreibt. Geändert hat sich der Weg des Geldes: QR-Codes und BankID erledigen heute, was früher Überweisungen ins Ausland taten. Hier erfährst du, wie jede Variante funktioniert und wie du eine Wohnung prüfst, während du noch im Ausland bist.

Wann du das brauchst

Du hast online eine Wohnung oder ein Zimmer gefunden, und der Vermieter will eine Kaution, bevor du sie sehen kannst. Vielleicht ziehst du aus dem Ausland her und kannst nichts persönlich besichtigen. Vielleicht hat der „Vermieter” dich gebeten, einen QR-Code zu scannen oder dich für eine Bonitätsprüfung mit BankID anzumelden. Oder du hast schon bezahlt, und die Nachrichten sind verstummt.

So funktioniert der Grundbetrug

Polisen, die schwedische Polizei, beschreibt das Grundmuster ganz nüchtern. Eine Wohnung wird online angeboten, oft in attraktiver Lage und zu einer vernünftigen Miete. Der Betrüger verlangt dann mehrere Monatsmieten im Voraus oder als Kaution (deposition). Manchmal hat es die Wohnung nie gegeben. Oft stammen die Fotos aus einer echten Anzeige, etwa einer Genossenschaftswohnung, die zum Verkauf steht, und werden als Untervermietung neu eingestellt.

Das Umfeld macht den Betrug möglich. Neuankömmlinge mieten aus zweiter Hand, weil Wohnungen aus erster Hand in den Großstädten über lange Wartelisten vergeben werden (siehe warum Mieten in Stockholm so schwer ist). Oft können sie eine Wohnung vor der Ankunft nicht besichtigen, und sie haben das Gefühl, schnell handeln zu müssen. Im August 2025 sagte die Betrugsabteilung der Polizei landesweiten Medien, dass Mietbetrug vor dem Herbstsemester stark zunimmt, wenn Tausende neue Studierende ein Zimmer suchen.

Das Ausmaß ist schwer zu beziffern. Brå, der Nationale Rat für Kriminalprävention, verzeichnete 2025 insgesamt 232.322 angezeigte Betrugsfälle aller Art, 16 % aller angezeigten Straftaten, veröffentlicht aber keine eigene Zahl für Mietbetrug.

Die fünf Varianten

Die kopierte Anzeige ist der Klassiker. Polizei und Banken beschreiben beide Anzeigen, die aus früheren Inseraten kopiert wurden. Die Wohnung existiert also womöglich nicht oder gehört jemandem, der keine Ahnung hat, dass sie „vermietet” wird.

Die inszenierte Besichtigung hebelt den üblichen Rat „erst ansehen” aus. Die Polizei beschreibt Betrüger, die eine Wohnung kurz mieten, um sie zu zeigen. In einem Fall in Umeå 2024 zahlten mehr als 20 Personen, meist neue Studierende, Mietvorauszahlung und Kaution für eine Wohnung, in die keiner von ihnen je einzog. Jeder zahlte zwischen 5.000 und 21.000 kr. Eine Besichtigung beweist, dass jemand einen Schlüssel hat, nicht, dass er die Wohnung vermieten darf.

Der überhöhte QR-Code ist neuer. In einem im August 2026 gemeldeten Fall bekam ein Student einen QR-Code über 6.000 kr statt der vereinbarten 600 kr. Eine häufige Version ist eine „falsche” Überweisung, die du zurückschicken sollst: Der QR-Code ist eine Zahlungsanforderung, die Geld von deinem Konto abbucht.

Die BankID-„Bonitätsprüfung” funktioniert genauso. Eine Bank warnt, dass Betrüger dich bitten, einen QR-Code zu scannen und mit Mobile BankID für eine angebliche Bonitätsprüfung zu unterschreiben. Lies, was die BankID-App dir zum Bestätigen anzeigt. Ein privater Vermieter hat keinen Grund, dich irgendetwas in deiner BankID unterschreiben zu lassen.

Der Vertrag zum Kauf ist Betrug und eine Straftat. Geld für einen Mietvertrag zu verlangen, anzunehmen oder zu zahlen, ist auf beiden Seiten verboten. Erstmietverträge werden über Wartelisten vergeben und nie verkauft.

So prüfst du eine Anzeige

Arbeite diese Punkte ab, bevor Geld fließt:

1. Lies die Anzeige auf das Muster hin. Attraktive Adresse, faire oder niedrige Miete, ein Vermieter im Ausland oder ohne Zeit für ein Treffen und Druck, sofort zu zahlen. Ein Punkt allein beweist nichts; zusammen ergeben sie das von der Polizei beschriebene Schema.
2. Such nach den Fotos. Eine umgekehrte Bildersuche kann die ursprüngliche Verkaufsanzeige oder eine ältere Mietanzeige zutage fördern.
3. Frag, um welche Art von Wohnung es geht. Eine Mietwohnung (hyresrätt) braucht für die Untervermietung die Zustimmung des Vermieters, eine Genossenschaftswohnung (bostadsrätt) die der Wohnungsgenossenschaft. Die Regeln stehen in Langzeitaufenthalte in Schweden: für eine Saison mieten.
4. Gleich die Person mit der Wohnung ab. Lass dir einen Ausweis und den Mietvertrag oder die Eigentumsunterlagen zeigen. Such dann selbst die Kontaktdaten des Eigentümers oder der Genossenschaft heraus und frag, ob diese Person die Wohnung innehat und sie vermieten darf. Nutze keinen Link, den dir der Inserent schickt; genau davor warnt die Polizei.
5. Prüf die Adressmeldung. Öffentliche Adresssuchdienste zeigen, wer unter einer Adresse gemeldet ist. Die vermietende Person sollte es sein.
6. Such ihre Telefonnummer selbst heraus und ruf dort an, statt der Nummer in der Anzeige zu vertrauen.
7. Sieh dir die Wohnung an und triff die Person, am besten mit einer Begleitung. Bist du im Ausland, reicht eine Videotour wegen des Tricks mit der inszenierten Besichtigung nicht. Buch stattdessen eine kurze Unterkunft für die Ankunft und besichtige persönlich, sobald du da bist.
8. Unterschreib zuerst einen schriftlichen Vertrag. Der Rat der Polizei ist einfach: Zahl nie im Voraus, bevor du die Wohnung gesehen hast und der Vertrag unterschrieben ist.

Sicher bezahlen

Eine Kaution ist in Schweden normal. Kein Gesetz deckelt sie, und Hyresgästföreningen, der Mieterverband, nennt ein paar Monatsmieten als übliche Höhe, im Vertrag festgehalten und beim Auszug zurückgezahlt, wenn nichts beschädigt ist. Das Warnzeichen ist der Zeitpunkt, nicht die Kaution.

Wie du zahlst, entscheidet, was du zurückbekommen kannst:

• Swish lässt sich nicht rückgängig machen. Swedbank sagt das ganz klar. Swish braucht außerdem ein schwedisches Bankkonto und BankID, die meisten Besucher können es also ohnehin nicht nutzen (siehe Swish für Touristen).
• Eine Überweisung, die du selbst ausgeführt hast, gilt nach dem schwedischen Zahlungsdienstegesetz nicht als „nicht autorisierte Transaktion”, die Erstattungsregeln für Kartendiebstahl und gehackte Konten greifen also nicht.
• Kartenzahlungen kannst du über deinen Kartenaussteller zurückfordern. Deshalb ist die Zahlung per Karte über das eigene Bezahlsystem einer Plattform sicherer.
• Konten im Ausland und anonyme Zahlungsdienste heben Polizei und Banken als schwer nachverfolgbar hervor.

Zahl nur auf ein schwedisches Konto, das auf den Namen im Vertrag läuft. Ein Vermieter von Studentenwohnungen in Lund führt „kein schwedisches Bankkonto” als eigenes Warnzeichen auf.

Sei auch mit deinen eigenen Dokumenten vorsichtig. Skatteverket, die Steuerbehörde, definiert Identitätsmissbrauch als Fall, in dem jemand deinen Ausweis, deine Personennummer oder deine BankID nutzt, um in deinem Namen Waren zu bestellen oder Kredite aufzunehmen. Schick keine Passkopie, bevor du geprüft hast, an wen sie geht.

Wenn du schon bezahlt hast

Handle noch am selben Tag:

1. Ruf deine Bank an, unter der Nummer, die du selbst heraussuchst, und versuch, die Zahlung zu stoppen.
2. Sichere alles: einen Screenshot der Anzeige, bevor sie verschwindet, die Nachrichten, den Beleg und die Nummer des Empfängerkontos.
3. Zeig es bei der Polizei an unter 114 14, oder +46 77 114 14 00 von einem ausländischen Telefon. Ruf 112 nur an, wenn es gerade jetzt passiert.
4. Hol dir Unterstützung, wenn du sie brauchst. Brottsofferjouren, die landesweite Opferhilfeorganisation, ist kostenlos unter 116 006 erreichbar.

Sei realistisch, was das Ergebnis angeht. Auf Betrug stehen bis zu zwei Jahre Gefängnis, auf schweren Betrug ein bis sechs Jahre. Aber die Polizei kann nicht jeden Fall verfolgen: Im Fall Umeå waren nur sechs von mehr als 20 Opfern Teil der Anklage, die übrigen Verfahren wurden eingestellt. Deshalb stehen alle Schritte oben vor der Zahlung, nicht danach. Wie die Anzeige selbst abläuft, steht in eine Straftat in Schweden anzeigen.

Praktische Informationen

FAQ

Wie erkenne ich, ob eine Mietanzeige in Schweden Betrug ist?

Achte auf die Kombination, die die Polizei beschreibt: eine attraktive Wohnung zu fairer oder niedriger Miete, ein Vermieter, der im Ausland ist oder sich nicht treffen kann, und die Forderung nach Kaution oder Vorauszahlung vor einer Besichtigung. Dazu kommen Bitten, einen QR-Code zu scannen, dich mit BankID anzumelden oder auf ein ausländisches Konto zu zahlen. Jedes davon heißt: anhalten und prüfen, bevor du zahlst.

Kann ich in Schweden eine Wohnung mieten, ohne sie vorher zu sehen?

Das geht, aber genau diese Lage nutzen Betrüger aus, und die Polizei rät, nie zu zahlen, bevor du die Wohnung gesehen und den Vertrag unterschrieben hast. Eine Videotour beweist wenig, weil Betrüger manchmal eine Wohnung kurz mieten, um sie vorzuführen. Sicherer ist eine kurze Unterkunft nach der Ankunft, dann besichtigst du Wohnungen aus zweiter Hand persönlich.

Warum will der Vermieter, dass ich einen QR-Code scanne oder BankID nutze?

Beim Betrug ist der QR-Code meist eine Swish-Zahlungsanforderung, manchmal über viel mehr als vereinbart, und mit der BankID-„Bonitätsprüfung” bestätigst du etwas, das du nicht gelesen hast. Ein privater Vermieter hat keinen Grund, dich in deiner BankID unterschreiben zu lassen. Lies den Text in der BankID-App, bevor du etwas bestätigst, und lehne im Zweifel ab.

Ich habe eine Kaution gezahlt, und der Vermieter ist verschwunden. Was jetzt?

Ruf sofort deine Bank unter ihrer eigenen Nummer an, um die Zahlung möglichst zu stoppen. Zeig den Betrug dann bei der Polizei an, unter 114 14 oder +46 77 114 14 00 von einem ausländischen Telefon, mit Anzeige, Nachrichten und Überweisungsdaten. Eine Swish-Zahlung lässt sich nicht rückgängig machen, und eine selbst ausgeführte Überweisung ist schwerer zurückzuholen als eine nicht autorisierte.

Ist es normal, für eine Mietwohnung in Schweden eine Kaution zu zahlen?

Ja. Kein Gesetz deckelt sie, und der Mieterverband nennt ein paar Monatsmieten als übliche Höhe, im Vertrag festgehalten und nach dem Auszug zurückgezahlt, wenn nichts beschädigt ist. Nicht normal ist es, sie zu zahlen, bevor du die Wohnung gesehen, den Vermieter getroffen und einen schriftlichen Vertrag unterschrieben hast.

Kann ich in Stockholm einen Erstmietvertrag kaufen?

Nein. Geld für einen Mietvertrag zu verlangen, anzunehmen oder zu zahlen, ist für Verkäufer und Käufer eine Straftat, und viele Angebote sind ohnehin Betrug. Erstmietverträge werden über Wartelisten vergeben, nicht verkauft. Nur eine professionelle Wohnungsvermittlung darf von Wohnungssuchenden eine gedeckelte Gebühr verlangen, und nur dann, wenn tatsächlich ein Vertrag zustande kommt.

Weitere Ratgeber

• Langzeitaufenthalte in Schweden: für eine Saison mieten – das Mietrecht hinter den Prüfungen: Zustimmung, die Mietobergrenze bei Untervermietung und die Mietschlichtungsstelle.
• Warum Mieten in Stockholm so schwer ist – die Warteliste, die Neuankömmlinge auf den Markt aus zweiter Hand drängt.
• Telefon- und BankID-Betrug in Schweden – die BankID-Tricks im Detail und wann eine Bank dir das Geld erstatten muss.
• Eine Straftat in Schweden anzeigen – wie eine Polizeianzeige funktioniert, wenn du zu Besuch bist.
• Studentenwohnungen in Schweden – Wartelisten und Alternativen in den Universitätsstädten, in denen diese Betrugsmaschen ihren Höhepunkt erreichen.

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Fakten geprüft am 2026-10-14. Quellen: Polismyndigheten, Sveriges riksdag (Brottsbalken, Jordabalken, Lag 2010:751), Skatteverket, Konsumentverket, Brå, Hyresgästföreningen, kartenausgebende Banken, SVT und TV4 – vollständiges Quellenverzeichnis in der Quelldatei dieses Themas. Etwas Veraltetes gefunden? Sag uns Bescheid, wir korrigieren es.