Eine Ferienunterkunft in Schweden über eine Plattform zu buchen ist legal, und eine Kurtaxe kommt nicht dazu. Entscheidend ist, wer dein Gastgeber ist, was im Gesamtpreis an der Kasse steckt und warum schwedischen Gastgebern Lärm, Müll und die Waschküche so wichtig sind.
Wann du das brauchst
Du überlegst, ob du in Stockholm, Göteborg oder Malmö ein Hotel oder eine Wohnung nimmst, oder eine Hütte am See. Der Preis pro Nacht sah gut aus, aber der Gesamtpreis an der Kasse ist höher. Ein Gastgeber hat dir Hausregeln zu Ruhezeiten und Mülltrennung geschickt, nach deinem Reisepass gefragt oder eine andere Zahlungsart vorgeschlagen. Oder du hast gelesen, dass 2026 „neue EU-Airbnb-Regeln” in Kraft getreten sind, und willst wissen, ob dich das betrifft.
Mit wem du es zu tun hast: Plattform oder Gastgeber
Eine Vermietungsplattform ist ein Marktplatz. Konsumentverket, die schwedische Verbraucherbehörde, sagt, dass die Plattform für deinen Aufenthalt in der Regel nur begrenzt verantwortlich ist, weil der Vertrag meist zwischen dir und dem Gastgeber besteht. Mit den Bedingungen und Hausregeln des Gastgebers lebst du.
Das Nützlichste an einem Inserat ist die Angabe zum Gastgeber. Nach dem schwedischen Fernabsatzgesetz muss der Marktplatz dir vor der Buchung sagen, ob der Gastgeber ein Unternehmen ist. Ist er das nicht, muss er dir auch sagen, dass das Verbraucherschutzrecht für diesen Vertrag nicht gilt.
| Art des Gastgebers | Verbraucherrecht | ARN (Verbraucherschlichtungsstelle) | Was dich schützt |
|---|---|---|---|
| Unternehmen (Firma oder gewerblicher Gastgeber) | Gilt | Ja, gegen eine Gebühr von 150 kr | Gesetz, Plattformbedingungen, die Buchung |
| Privatperson | Gilt nicht | Nein | Plattformbedingungen und deine schriftliche Vereinbarung |
Eines ändert sich mit der Angabe nicht: Es gibt kein 14-tägiges Widerrufsrecht für Unterkünfte, die für feste Termine gebucht sind. Die Stornobedingungen im Inserat entscheiden, was du zurückbekommst. Zur Wahl zwischen Agenturen, Plattformen, Campingplätzen und Privatanzeigen für eine Hüttenwoche siehe wo du eine schwedische Hütte buchst.
Was du zahlst: so setzt sich der Preis zusammen
Der Preis an der Kasse besteht meist aus dem Übernachtungspreis des Gastgebers, einer Reinigungsgebühr, falls der Gastgeber eine verlangt, und der Servicegebühr der Plattform. Das schwedische Recht verlangt, dass ein Unternehmen den Endpreis inklusive Mehrwertsteuer angibt und mögliche Zusatzgebühren gesondert nennt. Die EU-Verbraucherbehörden haben außerdem in einer gemeinsamen Aktion erreicht, dass die größte Kurzzeitvermietungsplattform den Gesamtpreis inklusive aller Pflichtabgaben und Gebühren zeigt.
Was du nicht zahlst, ist eine Kurtaxe. Schweden hat keine Kurtaxe, City-Tax oder Übernachtungssteuer. Eine Gemeinde bräuchte dafür ein Gesetz des Riksdag, und das gibt es nicht (warum Schweden keine Kurtaxe hat). Vermietet ein gewerblicher Gastgeber hotelähnliche Zimmer, sind 12 % Mehrwertsteuer (moms) bereits im Preis enthalten.
Eine Kaution kann als Kartenreservierung genommen werden. Nach schwedischem Zahlungsrecht darf deine Bank nur einen Betrag reservieren, dem du genau zugestimmt hast, und muss ihn freigeben, sobald der Endbetrag feststeht. Unser Ratgeber zu Kartenreservierungen und Kautionen erklärt den zeitlichen Ablauf.
Die EU-Regeln 2026: was sich in Schweden geändert hat
Die EU-Verordnung 2024/1028 über Daten zur kurzfristigen Vermietung gilt seit dem 20. Mai 2026. Viele Schlagzeilen nennen sie „neue Airbnb-Regeln”. Tatsächlich beschreibt die Europäische Kommission sie als Opt-in: Die Mitgliedstaaten sind nicht verpflichtet, sie anzuwenden. Sie legt ein gemeinsames Format für Registrierungsnummern von Gastgebern und den Datenaustausch mit Plattformen fest, aber nur dort, wo ein Land sich für ein Registrierungssystem entscheidet.
Schwedens Ausgangspunkt war laut der Einschätzung der Regierung von 2022 keine Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietungen; ob eine eingeführt wird, sollte später entschieden werden. Im Oktober 2026 haben wir kein schwedisches Registrierungssystem gefunden. Ein schwedisches Inserat ohne Registrierungsnummer ist also normal, und für Gäste hat sich an der Kasse nichts geändert. Wir prüfen das erneut, falls Schweden ein Gesetz erlässt.
Ist das Inserat erlaubt? Die rechtliche Seite des Gastgebers
Die meisten Inserate in Städten sind Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, und hier setzt das schwedische Wohnrecht dem Gastgeber echte Grenzen:
- Eine Mietwohnung (hyresrätt): Der Mieter braucht die Zustimmung des Vermieters oder die Erlaubnis der Mietschlichtungsstelle, um unterzuvermieten.
- Eine Genossenschaftswohnung (bostadsrätt): Der Eigentümer braucht die Zustimmung des Vorstands der Wohnungsgenossenschaft oder die Erlaubnis der Schlichtungsstelle.
- Seit dem 1. Juli 2026 gilt die Vermietung einer Genossenschaftswohnung, die der Eigentümer nicht als ständigen Wohnsitz nutzt, immer als Untervermietung. Eine Wohnung, die nur für Kurzzeitvermietung gehalten wird, braucht jetzt die Zustimmung des Vorstands. Vermietungen vor diesem Datum sind nicht betroffen.
- Ein Haus oder eine Hütte im vollen Eigentum braucht für die Vermietung niemandes Zustimmung.
Wer ohne die gesetzlich nötige Zustimmung vermietet, riskiert, die Wohnung zu verlieren. Das ist das Risiko des Gastgebers, aber es erklärt ein Warnsignal: Ein Gastgeber, der dich bittet, den Nachbarn zu sagen, du seist „ein Freund”, vermietet womöglich ohne Zustimmung, und dein Aufenthalt kann vorzeitig enden.
Ausweis und Meldeschein
Wer in Schweden gewerbliche Übernachtungsvermietung betreibt, muss ausländische Gäste einen Meldeschein ausfüllen und unterschreiben lassen und ihre Identität mit einem gültigen Ausweis prüfen. Schwedische Staatsbürger werden so nicht erfasst. Hotels machen das an der Rezeption, und ein gewerblicher Gastgeber fragt eventuell auch.
Eine Privatperson, die ihre eigene Wohnung ab und zu vermietet, ist nicht das Ziel dieser Regel, und viele fragen nie. Größere Betriebe mit mindestens fünf Gästezimmern oder neun Gästen gleichzeitig müssen sich außerdem nach dem Hotelgesetz bei der Polizei registrieren; unbesetzte Ferienhäuser und einfache Campinghütten sind ausgenommen. Wirst du nach einem Ausweis gefragt, zeig ihn persönlich oder über die Plattform, statt Kopien an eine unbekannte Adresse zu mailen.
Was schwedische Gastgeber von Gästen erwarten
Das schwedische Recht lässt einen Mieter für seine Gäste einstehen. Der Mieter muss sorgfältig darauf achten, dass Gäste die Nachbarn nicht stören, und zahlt für Schäden, die Gäste durch Unachtsamkeit verursachen. Für Eigentümer von Genossenschaftswohnungen gilt dieselbe Pflicht. Störungen, die Nachbarn vernünftigerweise nicht hinnehmen müssen, können den Gastgeber die Wohnung kosten. Deshalb wirken die Hausregeln manchmal streng.
| Erwartung | Was das praktisch bedeutet |
|---|---|
| Ruhezeiten | Hausordnungen in Wohnhäusern verlangen meist Ruhe zwischen 22:00 und 07:00. Kein landesweites Gesetz legt die Uhrzeit fest |
| Waschküche (tvättstuga) | Buche eine Zeit an der Tafel oder im System des Hauses; nimm nicht einfach eine freie Maschine |
| Müll | Trenne ihn in die beschrifteten Behälter im Müllraum (soprum oder miljörum) |
| Schuhe | Drinnen ausziehen |
| Putzen | Hinterlasse die Unterkunft im angegebenen Zustand; in Hütten ist die Endreinigung (slutstädning) oft deine Aufgabe |
| Bettwäsche | Vor dem Packen prüfen; Hüttengäste bringen oft ihre eigene mit |
Kläre vor der Ankunft den Türcode und wie die Schlüssel funktionieren, das Buchungssystem der Waschküche und den Weg zum Müllraum. Unsere Ratgeber zu Wohnen in einer schwedischen Wohnung, Ruhezeiten und Lärmregeln und Endreinigung behandeln jedes Thema ausführlich.
Zahlung und Beschwerden
Zahl über den Bezahlvorgang der Plattform. Ein Gastgeber, der dich bittet, per Banküberweisung oder Bezahl-App zu zahlen, passt zum Muster des Mietbetrugs, das die schwedische Polizei beschreibt: ein attraktives Inserat, Geld im Voraus und jemand, der sich nicht treffen kann. Swish, Schwedens mobile Bezahl-App, braucht ein schwedisches Bankkonto und BankID, ist für Besucher also ohnehin keine Zahlungsmethode. Gefälschte Inserate behandelt Mietbetrug in Schweden.
Stimmt etwas nicht, fotografiere es bei der Ankunft und sag es dem Gastgeber am selben Tag über die Plattform. Halte die Nachrichten auf der Plattform, damit der Verlauf bei der Buchung bleibt. Zahlst du ein Unternehmen per Kreditkarte, hast du einen Anspruch gegenüber dem Kartenherausgeber. Gegen einen gewerblichen Gastgeber kannst du dich auch an ARN, Schwedens Verbraucherschlichtungsstelle wenden; gegen einen privaten Gastgeber nicht.
Praktische Informationen
| Punkt | Betrag oder Regel |
|---|---|
| Kurtaxe oder Übernachtungssteuer | Keine in Schweden |
| Mehrwertsteuer auf hotelähnliche Zimmervermietung | 12 %, im Preis enthalten |
| Übernachtungspreis, Reinigungsgebühr, Servicegebühr | Je Inserat festgelegt; vergleiche den Gesamtpreis an der Kasse |
| Kaution oder Kartenreservierung | Vom Gastgeber oder der Plattform festgelegt; nur der genaue Betrag, dem du zugestimmt hast |
| Widerrufsrecht innerhalb von 14 Tagen | Keines für Unterkünfte zu festen Terminen |
| EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung | Gilt seit dem 20. Mai 2026; Opt-in; kein schwedisches System gefunden (Oktober 2026) |
| Regel zur Vermietung von Genossenschaftswohnungen | Zustimmung des Vorstands nötig; nicht ständig bewohnte Wohnungen gelten seit dem 1. Juli 2026 immer als Untervermietung |
| ARN-Gebühr | 150 kr, nur bei gewerblichen Gastgebern |
| Übliche Ruhezeiten (Hausordnung) | 22:00–07:00 |
FAQ
Sind Ferienwohnungen im Airbnb-Stil in Schweden legal?
Ja. Eine Wohnung, ein Haus oder eine Hütte über eine Vermietungsplattform zu buchen ist legal, Schweden hat keine Kurtaxe, und im Oktober 2026 gab es kein landesweites Registrierungssystem für Gastgeber. Die rechtlichen Grenzen liegen beim Gastgeber: Mieter und Eigentümer von Genossenschaftswohnungen brauchen die Zustimmung des Vermieters oder Vorstands, und seit Juli 2026 gilt eine nicht selbst bewohnte Genossenschaftswohnung immer als Untervermietung.
Zahle ich in Schweden eine Kurtaxe für eine Ferienwohnung?
Nein. Schweden hat keine Kurtaxe, City-Tax oder Übernachtungssteuer, und eine Gemeinde kann ohne ein Gesetz des Riksdag keine erheben. An der Kasse siehst du den Preis des Gastgebers, eine eventuelle Reinigungsgebühr und die Servicegebühr der Plattform. Vermietet ein gewerblicher Gastgeber hotelähnliche Zimmer, sind 12 % Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten.
Haben neue EU-Regeln zur Kurzzeitvermietung 2026 in Schweden etwas geändert?
Für Gäste nicht. Die EU-Verordnung 2024/1028 gilt seit dem 20. Mai 2026, legt aber nur einen gemeinsamen Rahmen für die Registrierung von Gastgebern und den Datenaustausch mit Plattformen fest, wo ein Mitgliedstaat ein Registrierungssystem einführt. Die schwedische Regierung stellte 2022 fest, dass Schweden keine Registrierungspflicht hat, und im Oktober 2026 wurde kein schwedisches System gefunden.
Kann ich eine schwedische Ferienwohnung innerhalb von 14 Tagen stornieren?
Nein, nicht als Recht. Das schwedische Fernabsatzgesetz nimmt Unterkünfte, die für feste Termine gebucht sind, vom 14-tägigen Widerrufsrecht aus, egal über welche Plattform du buchst. Die Stornobedingungen im Inserat entscheiden, was du zurückbekommst, also lies sie vor dem Bezahlen. Prüfe, ob deine Reiseversicherung eine Stornierung wegen Krankheit oder aus anderen Gründen abdeckt.
Warum wollte mein Gastgeber meinen Reisepass sehen?
Ein Gastgeber, der Übernachtungsvermietung gewerblich betreibt, muss nach schwedischem Recht ausländische Gäste einen Meldeschein ausfüllen und unterschreiben lassen und ihre Identität mit einem gültigen Ausweis prüfen. Schwedische Staatsbürger werden so nicht erfasst. Eine Privatperson, die ihre eigene Wohnung ab und zu vermietet, fragt oft nicht. Zeig deinen Ausweis persönlich oder über die Plattform, schick keine Kopien an unbekannte Adressen.
Was erwarten schwedische Gastgeber von Gästen?
Ruhe, besonders von 22:00 bis 07:00 in Mehrfamilienhäusern; Müll getrennt in die beschrifteten Behälter des Hauses; die Waschküche gebucht, nicht einfach benutzt; Schuhe drinnen aus; und eine saubere Unterkunft bei der Abreise. In Hütten putzen Gäste oft vor der Abreise und bringen eigene Bettwäsche mit. Gastgeber achten darauf, weil sie nach schwedischem Recht für Störungen und Schäden ihrer Gäste einstehen.
Bei wem beschwere ich mich, wenn die Unterkunft nicht der Beschreibung entspricht?
Zuerst beim Gastgeber, über die Plattform, am selben Tag und mit Fotos. Die Plattform ist in der Regel nur begrenzt verantwortlich, weil dein Vertrag meist mit dem Gastgeber besteht. Ist der Gastgeber ein Unternehmen, kannst du einen ungelösten Streit gegen eine Gebühr von 150 kr vor ARN bringen, Schwedens Verbraucherschlichtungsstelle. Ein privater Gastgeber fällt nicht unter ARN.
Weitere Ratgeber
- Wo du eine schwedische Hütte buchst – Agentur, Plattform, Campingplatz oder Privatanzeige, und was dir jede Option bietet.
- Wohnen in einer schwedischen Wohnung – Türcodes, Waschküchen und Müllräume am ersten Tag.
- Endreinigung in schwedischen Mietunterkünften – die Raum-für-Raum-Liste, die Gastgeber erwarten.
- Mietbetrug in Schweden – wie gefälschte Inserate funktionieren und was du tust, wenn du schon gezahlt hast.
- Kartenreservierungen und Kautionen – warum Geld blockiert wird und wann es zurückkommt.
Fakten geprüft am 2026-10-15. Quellen: Konsumentverket, Europäische Kommission, Regeringskansliet, Sveriges Riksdag (Lag 2005:59, Prisinformationslag 2004:347, Jordabalken, Bostadsrättslag 1991:614, Utlänningsförordning 2006:97, Lag 2024:1082, Lag 2010:751, Regeringsformen), Skatteverket, Polismyndigheten, ARN – vollständige Liste in der Quellendatei dieses Themas. Etwas veraltet? Sag uns Bescheid, dann korrigieren wir es.