Ferienhaus in Schweden besitzen: Strom, Wasser, Straße und Winter

Die Schlüssel gehören dir, und das Haus steht bis zum nächsten Sommer leer. Und jetzt? Die meiste Arbeit liegt bei dir als Eigentümer, mehrere Gebühren laufen weiter, während du weg bist, und die eine Aufgabe, die entscheidet, ob das Haus den Winter übersteht, ist, das Wasser aus den Leitungen zu bekommen.

Wann du das brauchst

Du hast gerade ein fritidshus (Ferienhaus) übernommen, machst es zum ersten Mal winterfest, oder es ist eine Rechnung für eine Leistung gekommen, die du gar nicht genutzt hast. Diese Seite behandelt den Betrieb des Hauses. Was die einzelnen Posten kosten, steht in was ein schwedisches Ferienhaus wirklich kostet, der Kauf selbst in Ferienhaus in Schweden kaufen als Ausländer.

Was weiterläuft, während du weg bist

Die meisten Pflichten liegen beim Eigentümer, nicht bei einer Behörde:

Ein Ferienhaus gilt steuerlich als småhus (Kleinhaus), genau wie eine Villa, daher fällt die Grundsteuer voll an. Satz und Obergrenze stehen in der Tabelle unten. Auch Nichtansässige zahlen sie. Wenn du im Ausland lebst und die Abgabe schuldest oder das Haus vermietest, reichst du jedes Frühjahr eine schwedische Einkommensteuererklärung unter einer speziellen GD-nummer ein.

Wasser und Abwasser: Sache des Eigentümers ohne Anschluss

Viele Ferienhäuser haben weder kommunales Wasser noch kommunales Abwasser. Dann sind zwei Dinge deine Sache.

Der Brunnen. Der Eigentümer eines privaten Brunnens ist für das Wasser darin verantwortlich. Livsmedelsverket, die schwedische Lebensmittelbehörde, empfiehlt einen Test mindestens alle drei Jahre, und jedes Jahr, wenn kleine Kinder das Wasser trinken oder mehr als zwei Grundstücke den Brunnen teilen.

Das Abwasser. Eine private Anlage, an die ein Wasserklosett angeschlossen ist, braucht eine Genehmigung der Gemeinde, ebenso der Anschluss eines WCs an eine bestehende Anlage; andere Anlagen müssen angezeigt werden. WC-Abwasser darf nach bloßer Schlammabscheidung nicht in einen See oder ins Meer geleitet werden. Geh nicht davon aus, dass die Anlage, die mit dem Haus kam, genehmigt war. Frag den Verkäufer nach der Genehmigung oder frag bei der Gemeinde nach.

Eine private Grube wird nach dem Zeitplan der Gemeinde geleert (slamtömning), und nur deren beauftragter Unternehmer darf das tun. Spül nichts außer Toilettenpapier und Ausscheidungen hinunter: Feuchttücher, Fette, Chemikalien und Medikamente stören die biologische Reinigung. Alte Medikamente bringst du in eine Apotheke zurück.

Die Müllabfuhr ist eine kommunale Leistung mit jährlicher Grundgebühr. In Norrtälje, einer Gemeinde mit vielen Ferienhäusern, gilt die volle Grundgebühr sogar während einer genehmigten Winterpause.

Strom: ein fester Anteil, den du immer zahlst

Die Netzgebühr besteht meist aus zwei Teilen: einem festen Grundpreis (abonnemangsavgift), der sich teils nach der Größe deiner Hauptsicherung richtet, und einem Netzentgelt (överföringsavgift) pro kWh. Manche Netzbetreiber berechnen zusätzlich einen Leistungspreis (effektavgift). Da der Grundpreis nicht vom Verbrauch abhängt, wird er auch berechnet, wenn das Haus leer steht.

Den Netzbetreiber kannst du nicht wechseln; der örtliche Netzeigentümer hat ein Monopol, das von Energimarknadsinspektionen (Ei) reguliert wird. Den Stromlieferanten kannst du wählen, und Eis Elpriskollen vergleicht Lieferverträge.

Die Privatstraße und der Schnee

Viele Ferienhäuser liegen an einer enskild väg (Privatstraße). Die Regel ist einfach: Die Grundstücke, die von der Straße profitieren, sind ihr Straßenhalter (väghållare) und für sie verantwortlich. In der Praxis heißt das meist eine Straßengemeinschaft, die den Unterhalt organisiert und Beiträge nach Anteilen erhebt. Reine Sommermitglieder zahlen oft weniger als Ganzjahresbewohner; die Aufteilung legt die Gemeinschaft fest oder Lantmäteriet, die Vermessungsbehörde, per Entscheidung.

Im Winter zeigt sich das. Trafikverket gewährt staatliche Zuschüsse für Privatstraßen, die rund 1 km Straße mit Dauerwohnsitzen, Betrieben oder Erholungsgebieten verbinden. Der Zuschuss deckt Winterdienst wie Schneeräumen (plogning) und Streuen (halkbekämpning). Im Gegenzug muss die Straße für den öffentlichen Verkehr offen bleiben. Eine Schranke oder ein Schild „Kein Kraftfahrzeugverkehr“ auf einer bezuschussten Straße kann den Zuschuss kosten. Das solltest du wissen, bevor du so etwas auf der Jahresversammlung vorschlägst.

Frag die Straßengemeinschaft, wer räumt und wann. Wenn die meisten Mitglieder nur im Sommer kommen, ist der Winterdienst womöglich eingeschränkt.

Das Haus winterfest machen

Frost ist das größte Risiko für ein leerstehendes Haus, und Versicherer erwarten, dass Eigentümer Maßnahmen gegen eingefrorene Leitungen treffen. Eine fritidshusförsäkring (Ferienhausversicherung) zahlt außerdem normalerweise nicht für Wasser, das durch Dach, Fassade oder Drainage eindringt. Das kommunale Wasserunternehmen von Norrtälje veröffentlicht diese Schritte:

1. Den Haupthahn (huvudkran) an der Zuleitung schließen, vor dem Wasserzähler.
2. Alle Außenhähne öffnen und leerlaufen lassen.
3. Alle Innenhähne öffnen und das Wasser aus den Leitungen spülen.
4. Den Warmwasserbereiter entleeren und das Wasser zu den Toiletten abdrehen, dann spülen, bis die Spülkästen leer sind.
5. Umweltfreundliches Frostschutzmittel in jeden Geruchsverschluss (vattenlås) gießen: Toiletten, Waschbecken, Bodenabläufe.
6. Das Wasser zu Geschirrspüler und Waschmaschine abdrehen.

Bist du an das kommunale Wasser angeschlossen, ist es deine Verantwortung, den Zählerstandort frostfrei zu halten. Leg ein Thermometer neben den Zähler. Lässt du eine Grundwärme laufen, muss sie das ganze Haus erreichen; öffne die Schranktüren unter einem Waschbecken an einer Außenwand und prüf, ob dein Versicherer eine Mindesttemperatur vorschreibt. Stromausfälle sind ein Risiko, also schau regelmäßig vorbei oder lass jemanden nachsehen.

Prüf die Fernsteuerung. Telenor und Tele2 haben im Dezember 2025 sowohl 2G als auch 3G abgeschaltet. Ein älterer Fernschalter für die Heizung oder eine Alarmanlage, die nur diese Netze nutzt, verbindet sich womöglich nicht mehr. Du könntest also glauben, die Heizung laufe, obwohl sie aus ist. Teste sie, bevor du abreist.

Brandschutz: Schornsteinfegen ist kommunal und Pflicht

Die Gemeinde ist gesetzlich zuständig für das Schornsteinfegen (sotning) und die Brandschutzkontrolle (brandskyddskontroll) jeder fest installierten Feuerstelle und jedes Ofens, der nicht ausschließlich mit Gas betrieben wird, und darf für beides Gebühren erheben. Ferienhäuser haben meist längere Intervalle; Norrtälje zum Beispiel fegt ein fritidshus alle drei Jahre und kontrolliert es alle sechs. Du kannst beantragen, deinen Schornstein selbst zu fegen (egensotning); das wird nur genehmigt, wenn es brandsicher ist. Die Kontrolle bleibt bei der Gemeinde.

Eigentümer müssen außerdem in angemessenem Umfang Ausrüstung zur Brandbekämpfung und Lebensrettung bereithalten. Auf dieser Pflicht beruhen die Rauchmelder.

Vermieten: zwei Zahlen

Mieteinnahmen aus einer privat genutzten Wohnung werden mit 30 % des Überschusses besteuert. Bei einem Haus, auch einem Ferienhaus, ziehst du zuerst pauschal 40.000 kr pro Wohnung und Jahr plus 20 % der Mieteinnahmen ab.

• Die 40.000 kr gelten pro Wohnung, nicht pro Eigentümer. Miteigentümer teilen sie nach Anteilen, und sie zählen nur für die Monate, in denen dir das Haus gehörte.
• Übersteigen die Abzüge die Miete, hast du keinen Verlust geltend zu machen und meldest nichts.
• Zahlt der Gast eine Strompauschale, ist das Mieteinnahme. Eine Zahlung nach tatsächlichem Verbrauch nicht.

Das neue Gesetz über private Vermietung (privatuthyrningslagen), in Kraft seit dem 1. Juli 2026, regelt die Vermietung einer Wohnung durch Privatpersonen zum Wohnen. Ferienvermietung fällt nicht darunter. Langzeitmiete in Schweden erklärt, was es abdeckt.

Praktische Informationen

FAQ

Wie mache ich ein schwedisches Ferienhaus winterfest?

Schließ den Haupthahn vor dem Wasserzähler, lass die Außenhähne leerlaufen, öffne die Innenhähne, um die Leitungen zu leeren, entleere Warmwasserbereiter und Toilettenspülkästen und gieß umweltfreundliches Frostschutzmittel in jeden Geruchsverschluss. Halte den Zählerstandort frostfrei. Lässt du eine Grundwärme laufen, muss sie das ganze Haus erreichen, und nach Stromausfällen sollte jemand nachsehen.

Zahle ich für Strom, wenn mein Ferienhaus leer steht?

Ja, teilweise. Die Netzgebühr hat meist einen festen Grundpreis, der sich teils nach der Größe deiner Hauptsicherung richtet, plus ein Netzentgelt pro kWh. Der feste Anteil wird also berechnet, ob du Strom nutzt oder nicht. Den Netzbetreiber mit seinem örtlichen Monopol kannst du nicht wechseln, deinen Stromlieferanten aber wählen und vergleichen.

Wer räumt den Schnee auf der Privatstraße zu meinem Ferienhaus?

Die Grundstücke, die eine Privatstraße nutzen, sind für sie verantwortlich, meist über eine Straßengemeinschaft, die das Räumen organisiert und Beiträge erhebt. Straßenhalter sind die Grundstückseigentümer, nicht die Gemeinde. Straßen mit staatlichem Zuschuss müssen für den öffentlichen Verkehr offen bleiben, und der Zuschuss deckt Winterdienst wie Schneeräumen und Streuen.

Brauche ich in Schweden eine Genehmigung für eine private Abwasseranlage?

Ja, wenn ein Wasserklosett angeschlossen ist. Der Bau einer solchen Anlage oder der Anschluss eines WCs an eine bestehende erfordert eine Genehmigung der Gemeinde; andere Anlagen müssen angezeigt werden. Eine private Grube wird nach dem Zeitplan der Gemeinde von deren Unternehmer geleert. Frag den Verkäufer bei der Übernahme des Hauses nach der Genehmigung.

Wie oft sollte ich das Brunnenwasser an meinem Ferienhaus testen?

Livsmedelsverket empfiehlt, privates Brunnenwasser mindestens alle drei Jahre zu testen, und jedes Jahr, wenn kleine Kinder es trinken oder mehr als zwei Grundstücke den Brunnen teilen. Für die Qualität des Wassers aus einem privaten Brunnen ist der Eigentümer verantwortlich, nicht die Gemeinde. Tests und eine eventuelle Aufbereitung organisierst also du.

Wie werden Mieteinnahmen aus einem schwedischen Ferienhaus besteuert?

Bei einem Haus, auch einem Ferienhaus, ziehst du 40.000 kr pro Wohnung und Jahr plus 20 % der Mieteinnahmen ab und zahlst dann 30 % Steuer auf einen eventuellen Überschuss. Der Abzug gilt pro Wohnung und wird zwischen Miteigentümern geteilt. Übersteigen die Abzüge die Miete, meldest du nichts. Nichtansässige Eigentümer, die vermieten, müssen eine schwedische Steuererklärung abgeben.

Wer organisiert das Schornsteinfegen bei einem Ferienhaus?

Die Gemeinde. Sie ist gesetzlich für Schornsteinfegen und Brandschutzkontrolle von Feuerstellen und Öfen zuständig, die nicht ausschließlich mit Gas betrieben werden, und darf für beides Gebühren erheben. Ferienhäuser haben meist längere Intervalle; Norrtälje etwa fegt alle drei Jahre und kontrolliert alle sechs. Du kannst beantragen, selbst zu fegen, wenn es brandsicher ist.

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Fakten geprüft am 25.09.2026. Quellen: Skatteverket, Sveriges riksdag, Energimarknadsinspektionen, Livsmedelsverket, Lantmäteriet, Trafikverket, PTS, Norrtälje kommun und Norrtälje Vatten och Avfall, Konsumenternas — vollständiges Verzeichnis in der Quellendatei dieses Themas. Die Obergrenze der Grundsteuer und die Energiesteuer ändern sich jeden Januar; kommunale Zahlen sind nur Beispiele. Etwas veraltet gefunden? Sag uns Bescheid, wir korrigieren es.