Nycklarna är dina och huset står tomt till nästa sommar. Vad händer nu? Det mesta arbetet hamnar på dig som ägare, flera avgifter fortsätter att löpa medan du är borta, och den uppgift som avgör om huset klarar vintern är att få ut vattnet ur ledningarna.
När du behöver det här
Du har precis tagit över ett fritidshus, du ska stänga det för första vintern, eller så har det kommit en räkning för en tjänst du inte har använt. Den här sidan handlar om att sköta huset. Vad varje avgift landar på finns i vad ett svenskt fritidshus egentligen kostar, och själva köpet i köpa fritidshus i Sverige som utländsk medborgare.
Det som löper på medan du är borta
De flesta skyldigheterna ligger på ägaren, inte på en myndighet:
| Skyldighet | Vem som ansvarar | Löper den när huset står tomt? |
|---|---|---|
| Kommunal fastighetsavgift | Den som äger huset 1 januari, via deklarationen | Ja, årligen |
| Elnätsabonnemang | Ägaren, till det lokala nätbolaget | Ja, den fasta delen |
| Egen brunn | Ägaren ansvarar för vattenkvaliteten | Provtagning är ditt ansvar |
| Enskilt avlopp | Ägaren; tillstånd från kommunen | Schemalagd tömning fortsätter |
| Avfallshämtning | Kommunal tjänst | Grundavgiften är årlig |
| Enskild väg | Fastigheterna som använder vägen | Årlig avgift, även för vinterväghållning |
| Frostskydd | Ägaren | Vinterns viktigaste uppgift |
| Sotning och brandskyddskontroll | Kommunen ordnar; ägaren betalar | Ja, med fasta intervall |
Ett fritidshus räknas skattemässigt som ett småhus, precis som en villa, så fastighetsavgiften gäller fullt ut. Avgiften och taket står i tabellen längre ner. Även den som inte bor i Sverige betalar. Bor du utomlands och ska betala avgiften, eller hyr ut huset, lämnar du en svensk inkomstdeklaration varje vår med ett särskilt GD-nummer.
Att bygga vid vattnet är en annan sak. Inom 100 meter från stranden, upp till 300 meter där skyddet är utvidgat, kräver en ny brygga, bastu, altan eller ett staket oftast dispens från strandskyddet, så fråga kommunen först. Läs mer i strandskyddet förklarat.
Vatten och avlopp: ägarens ansvar utanför det kommunala nätet
Många fritidshus saknar både kommunalt vatten och kommunalt avlopp. Då är två saker ditt ansvar.
Brunnen. Den som äger en egen brunn ansvarar för vattnet i den. Livsmedelsverket rekommenderar provtagning minst vart tredje år, och varje år om små barn dricker vattnet eller om fler än två fastigheter delar brunnen.
Avloppet. Ett enskilt avlopp med vattentoalett ansluten kräver tillstånd från kommunen, och det gör även att ansluta en vattentoalett till en befintlig anläggning; andra anläggningar ska anmälas. Avloppsvatten från vattentoalett får inte släppas ut i en sjö eller i havet efter enbart slamavskiljning. Utgå inte från att anläggningen som följde med huset har tillstånd. Be säljaren om tillståndet, eller fråga kommunen.
En enskild slamavskiljare eller tank töms enligt kommunens schema, och bara kommunens upphandlade entreprenör får göra det. Spola inte ner något annat än toalettpapper och det som hör till: våtservetter, fett, kemikalier och läkemedel stör den biologiska reningen. Lämna gamla läkemedel till ett apotek.
Avfallshämtningen är en kommunal tjänst med en årlig grundavgift. I Norrtälje, en kommun med många fritidshus, tas hela grundavgiften ut även under ett beviljat vinteruppehåll.
El: en fast del du betalar oavsett
Elnätsavgiften består oftast av två delar: en fast abonnemangsavgift, som delvis beror på storleken på din huvudsäkring, och en överföringsavgift per kWh. En del nätbolag tar också ut en effektavgift; sedan ett nationellt krav upphävdes i juni 2026 bestämmer varje bolag själv. Eftersom abonnemangsavgiften inte beror på förbrukningen faktureras den även när huset står tomt.
Du kan inte byta elnätsbolag – det lokala nätbolaget har monopol och regleras av Energimarknadsinspektionen (Ei). Elhandlare kan du däremot välja fritt, och på Ei:s Elpriskollen kan du jämföra elavtal.
Den enskilda vägen och snön
Många fritidshus ligger vid en enskild väg. Regeln är enkel: fastigheterna som har nytta av vägen är dess väghållare och ansvarar för den. I praktiken betyder det oftast en vägförening som ordnar underhållet och tar ut avgifter efter andelar. Medlemmar som bara är där på sommaren betalar ofta mindre än de som bor året runt; fördelningen bestäms av föreningen eller genom ett beslut av Lantmäteriet.
Det är på vintern det märks. Trafikverket ger statsbidrag till enskilda vägar som binder ihop ungefär 1 km väg med permanentbostäder, företag eller friluftsliv. Bidraget täcker vinterväghållning som plogning och halkbekämpning. I gengäld måste vägen hållas öppen för allmän trafik utan avgift. En bom eller en skylt om förbud mot motortrafik på en bidragsväg kan kosta bidraget, och det är bra att veta innan du föreslår en på årsstämman.
Fråga föreningen vem som plogar och när. Om de flesta medlemmarna bara kommer på sommaren kan vinterväghållningen vara begränsad.
Stänga huset för vintern
Frosten är den största risken för ett tomt hus, och försäkringsbolagen förväntar sig att ägaren gör något för att förhindra frysta ledningar. En fritidshusförsäkring betalar normalt inte heller för vatten som tränger in genom tak, fasad eller dränering. Norrtäljes kommunala VA-bolag publicerar den här ordningen för att stänga huset:
- Stäng huvudkranen på den inkommande ledningen, före vattenmätaren.
- Öppna alla utekranar och låt dem rinna ur.
- Öppna alla kranar inomhus och töm ledningarna på vatten.
- Töm varmvattenberedaren och stäng av vattnet till toaletterna, spola sedan tills cisternerna är tomma.
- Häll miljövänlig frostskyddsvätska i alla vattenlås: toaletter, handfat, golvbrunnar.
- Stäng av vattnet till diskmaskinen och tvättmaskinen.
Har du kommunalt vatten är det ditt ansvar att mätarplatsen hålls frostfri. Sätt en termometer bredvid mätaren. Låter du en grundvärme vara på måste den nå hela huset; öppna skåpluckorna under diskhon om den sitter mot en yttervägg, och kontrollera om försäkringsbolaget anger en lägsta temperatur. Strömavbrott är en risk, så titta till huset regelbundet eller be någon annan göra det.
Kontrollera fjärrstyrningen. Telenor och Tele2 stängde både 2G- och 3G-näten i december 2025. En äldre fjärrstyrd värmebrytare eller ett larm som bara använder de näten kanske inte längre får kontakt, och då kan du tro att värmen är på när den inte är det. Testa innan du åker.
Brandskydd: sotningen är kommunal och obligatorisk
Kommunen ansvarar enligt lag för sotning och brandskyddskontroll av alla fasta eldstäder som inte enbart eldas med gas, och får ta betalt för båda. Fritidshus har oftast längre intervall; Norrtälje sotar till exempel ett fritidshus vart tredje år och kontrollerar det vart sjätte. Du kan ansöka om att sota själv (egensotning), vilket bara beviljas om det kan göras brandsäkert. Brandskyddskontrollen ligger kvar hos kommunen.
Ägaren måste också hålla utrustning för brandsläckning och livräddning i skälig omfattning. Det är den skyldigheten som ligger bakom kravet på brandvarnare.
Uthyrning: två siffror
Hyresintäkter från en privatägd bostad beskattas med 30 % av överskottet. För ett hus, även ett fritidshus, drar du först av ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år plus 20 % av hyresintäkten.
- De 40 000 kronorna gäller per bostad, inte per ägare. Delägare delar på avdraget efter andel, och det gäller bara för de månader du ägde huset.
- Om avdragen är större än hyran har du ingen förlust att dra av och redovisar ingenting.
- Betalar gästen en fast summa för el räknas den som hyresintäkt. Betalning för faktisk förbrukning gör det inte.
Den nya privatuthyrningslagen, som gäller sedan 1 juli 2026, styr när privatpersoner hyr ut en bostad att bo i. Den omfattar inte semesteruthyrning. Långtidsboende i Sverige förklarar vad lagen omfattar.
Praktisk information
| Vad | Detaljer |
|---|---|
| Fastighetsavgift 2026 | 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per bostadsbyggnad |
| Energiskatt på el 2026 | 36,0 öre/kWh; avdrag med 9,6 öre i vissa kommuner |
| Elnätsavgift | Fast abonnemang efter säkringsstorlek plus avgift per kWh; kontrollera med ditt nätbolag |
| Grundavgift för avfall, exempel | Norrtälje 2026: 1 417 kr/år per småhus, fritidshus inräknade |
| Vattenprov från brunn | Minst vart 3:e år; varje år med små barn eller delad brunn |
| Sotningsintervall, exempel | Norrtälje: sotning vart 3:e år, kontroll vart 6:e (fritidshus) |
| Vägavgift | Efter andel, bestäms av föreningen |
| Avdrag vid uthyrning, hus | 40 000 kr per bostad och år plus 20 % av hyran |
| Skatt på överskott vid uthyrning | 30 % |
Vanliga frågor
Hur vinterstänger man ett fritidshus?
Stäng huvudkranen före vattenmätaren, låt utekranarna rinna ur, öppna kranarna inomhus så att ledningarna töms, töm varmvattenberedaren och toalettcisternerna och häll miljövänlig frostskyddsvätska i alla vattenlås. Håll mätarplatsen frostfri. Låter du en grundvärme vara på måste den nå hela huset, och någon bör titta till huset efter strömavbrott.
Betalar jag för el när fritidshuset står tomt?
Ja, delvis. Elnätsavgiften har oftast ett fast abonnemang som delvis beror på storleken på huvudsäkringen, plus en överföringsavgift per kWh, så den fasta delen faktureras vare sig du använder el eller inte. Du kan inte byta elnätsbolag, eftersom det har lokalt monopol, men du kan välja och jämföra elhandlare.
Vem plogar den enskilda vägen till mitt fritidshus?
Fastigheterna som använder en enskild väg ansvarar för den, oftast genom en vägförening som ordnar plogningen och tar ut avgifter. Väghållaren är fastighetsägarna, inte kommunen. Vägar som får statsbidrag måste hållas öppna för allmän trafik utan avgift, och bidraget täcker vinterväghållning som plogning och halkbekämpning.
Behöver jag tillstånd för ett enskilt avlopp?
Ja, om en vattentoalett är ansluten. Att anlägga ett sådant avlopp, eller att ansluta en vattentoalett till ett befintligt, kräver tillstånd från kommunen; andra anläggningar ska anmälas. En enskild tank töms enligt kommunens schema av kommunens entreprenör. Be säljaren om tillståndet när du tar över huset.
Hur ofta ska jag ta vattenprov på brunnen vid fritidshuset?
Livsmedelsverket rekommenderar att vatten från en egen brunn testas minst vart tredje år, och varje år om små barn dricker det eller om fler än två fastigheter delar brunnen. Det är ägaren, inte kommunen, som ansvarar för vattenkvaliteten i en egen brunn, så provtagning och eventuell rening ordnar du själv.
Hur beskattas hyresintäkter från ett fritidshus?
För ett hus, även ett fritidshus, drar du av 40 000 kr per bostad och år plus 20 % av hyresintäkten och betalar sedan 30 % skatt på ett eventuellt överskott. Avdraget gäller per bostad och delas mellan delägare. Är avdragen större än hyran redovisar du ingenting. Ägare som inte bor i Sverige och hyr ut huset måste lämna en svensk deklaration.
Vem ordnar sotningen i ett fritidshus?
Kommunen. Enligt lag ansvarar den för sotning och brandskyddskontroll av eldstäder som inte enbart eldas med gas, och den får ta betalt för båda. Fritidshus har oftast längre intervall; Norrtälje sotar till exempel vart tredje år och kontrollerar vart sjätte. Du kan ansöka om att sota själv om det kan göras brandsäkert.
Relaterade guider
- Vad ett svenskt fritidshus egentligen kostar – beloppen bakom varje skyldighet på den här sidan
- Köpa fritidshus i Sverige som utländsk medborgare – reglerna, lagfarten och stämpelskatten
- Samordningsnummer och svenskt bankkonto – för att betala svenska räkningar från utlandet
- Långtidsboende i Sverige – privatuthyrningslagen och vad den omfattar
- Vad du kan vänta dig i en svensk stuga – gästens perspektiv, om du tänker hyra ut
Fakta kontrollerade 2026-09-25. Källor: Skatteverket, Sveriges riksdag, Energimarknadsinspektionen, Livsmedelsverket, Lantmäteriet, Trafikverket, PTS, Norrtälje kommun och Norrtälje Vatten och Avfall, Konsumenternas – hela källförteckningen finns i ämnets källfil. Taket för fastighetsavgiften och energiskatten ändras varje januari; kommunala siffror är bara exempel. Har du hittat något som är inaktuellt? Säg till, så rättar vi det.