En röd stuga vid en sjö kan se billig ut jämfört med bostadspriserna där du kommer ifrån. Vad den kostar att äga är en annan siffra. Bara en av de löpande kostnaderna är nationell; de andra bestäms lokalt, och flera ska betalas även när huset står tomt på vintern.
När du behöver det här
Du räknar på en stuga innan du lägger bud, eller jämför en vid en enskild grusväg med en vid en kommunal väg. Eller så äger du huset från utlandet, håller i din första svenska deklaration och undrar vad den vill ha av dig. Själva köpet tas upp i köpa fritidshus i Sverige som utländsk medborgare och så går ett husköp till i Sverige. Den här sidan handlar om vad som kommer efteråt.
Vem som bestämmer varje kostnad
Den enda nationella formeln är fastighetsavgiften. Allt annat bestäms av någon lokalt:
| Kostnad | Bestäms av | Hur den tas ut |
|---|---|---|
| Kommunal fastighetsavgift | Riksdagen; tas ut av Skatteverket | Nationell formel, tak per år |
| Vatten och avlopp (va), om du är ansluten | Kommunen | Engångsavgift för anslutning plus årsavgift |
| Slamtömning, om du inte är ansluten | Kommunen | Schemalagd, obligatorisk |
| Avfallshämtning | Kommunen | Fast grundavgift plus rörlig avgift |
| El | Det lokala nätbolaget, elhandlaren du väljer, energiskatt | Fasta delar och delar per kWh |
| Enskild väg (vägsamfällighet) | Vägföreningen | Årlig avgift efter andelstal |
| Försäkring | Försäkringsbolaget | Årspremie |
| Sotning och brandskyddskontroll | Kommunen | Avgift per besök, fasta intervall |
| Skatt vid försäljning | Riksdagen | 22 % av vinsten |
Vi publicerar nationella siffror och ett daterat exempel från en kommun. Vi publicerar inte nättariffer, elpriser, försäkringspremier eller vägföreningsavgifter. De skiljer sig mellan bolag, områden och föreningar och ändras för ofta för att vara värda att trycka.
Fastighetsavgiften: 0,75 %, med tak per byggnad
Ett fritidshus räknas skattemässigt som ett småhus, precis som en villa. För 2026 är den kommunala fastighetsavgiften 0,75 % av taxeringsvärdet, men aldrig mer än 10 425 kr per bostadsbyggnad.
- Taket ändras varje januari. Det är kopplat till inkomstbasbeloppet. För 2025 var det 10 074 kr, så en sida som anger den siffran (eller 9 525 kr) som “taket” är inaktuell.
- Taket nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kr. Under det betalar du helt enkelt 0,75 %.
- Det gäller per bostadsbyggnad, inte per fastighet. En tomt med en huvudstuga och ytterligare en bostadsbyggnad betalar avgift för båda, vilket kan betyda två tak. De flesta guider får det här fel.
- Taxeringsvärdet är 75 % av det sannolika marknadsvärdet. Både strandnära läge och kommunalt va höjer det. Nya taxeringsvärden för småhus gäller från 2027.
- Den som äger huset 1 januari betalar för hela året. Köpare och säljare kan komma överens om en fördelning sinsemellan.
Två undantag är viktiga för stugor. Hus med värdeår 2012 eller senare betalar ingen avgift på 15 år. Och om byggnaden är värderad till under 50 000 kr tas avgiften ut på enbart tomtens värde, fortfarande med 0,75 % upp till taket. Ett hus som fortfarande håller på att byggas betalar i stället 1 % i statlig fastighetsskatt.
För att uppskatta avgiften tar du taxeringsvärdet från annonsen och multiplicerar med 0,75 %. Stanna vid taket.
Att äga från utlandet: samma avgift, och en deklaration
Den som bor utomlands är inte undantagen. Bor du utomlands och ska betala avgiften kräver Skatteverket att du lämnar en svensk inkomstdeklaration varje år. Du deklarerar under ett särskilt GD-nummer som börjar på 30, och du gör det även om du redan har deklarerat i ditt hemland. Skatteavtalet mellan Sverige och ditt land avgör hur dubbelbeskattning undviks.
GD-numret är bara en referens för deklarationen, inte ett samordningsnummer; de förklaras i samordningsnummer och bankkonto. Håll också koll på tidsfristen. För dig som bor utomlands tar Skatteverket inte ut någon förseningsavgift om deklarationen kommer in senast 1 juni; 2026 var det 1 juni 2026.
Vatten, avlopp och avfall
Är huset anslutet till det kommunala nätet anger lagen två slags va-avgifter: en engångsavgift, anläggningsavgift, och en löpande brukningsavgift. Beloppen står i kommunens va-taxa, som är offentlig och oftast uppdateras varje januari.
Utanför nätet töms en enskild avloppsanläggning enligt kommunens schema, och bara den entreprenör som kommunen har avtal med får göra det.
Avfallshämtning är en kommunal tjänst med en fast grundavgift och en rörlig avgift för kärlet, hur ofta det töms och hur långt det ska dras. Här är ett daterat exempel från Norrtälje, en kommun med många fritidshus. Grundavgiften 2026 är 1 417 kr per år och småhus, fritidshus inräknade, och den tas ut i sin helhet även när uppehåll i hämtningen har beviljats. Andra kommuner sätter egna belopp, men räkna med en liknande uppbyggnad: en årsavgift för ett hus du bara använder på sommaren.
El: ett monopol och ett val
En elräkning består av tre delar:
- Elnätsavgiften. Du kan inte välja nätbolag; den som äger det lokala nätet har monopol, och tillsynsmyndigheten Energimarknadsinspektionen (Ei) sätter ett tak för bolagets intäkter. Vissa nätbolag tar ut en effektavgift. Den fasta delen av nätavgiften faktureras oftast hela året, även för en stängd stuga.
- Själva elen. Den här delen väljer du själv. Ei:s jämförelsetjänst Elpriskollen listar elavtal.
- Energiskatten. Från 1 januari 2026 sänktes den från 43,9 till 36,0 öre per kWh. Hushåll i vissa kommuner har kvar ett avdrag på 9,6 öre.
Den enskilda vägen: vägsamfällighet
Många stugor ligger vid en enskild väg som underhålls av fastigheterna som använder den, oftast genom en samfällighetsförening. Äldre vägföreningar och vägsamfälligheter räknas numera som gemensamhetsanläggningar.
Har din fastighet en andel följer avgiften med huset. Kostnaderna fördelas ofta så att permanentboende betalar mer än de som bara är där på sommaren, och där Lantmäteriet har bildat anläggningen är det Lantmäteriet som har bestämt fördelningen. Föreningen kan också ta ut en slitageavgift om du under en period använder vägen betydligt mer än din andel motsvarar, till exempel under ett bygge. Be om den senaste årsavgiften och protokollet från senaste stämman innan du köper.
Försäkring: försäkra byggnaden
En fritidshusförsäkring täcker främst byggnaden, plus ansvars- och rättsskydd och lösöre upp till ett visst belopp. Den innehåller inte rese-, överfalls- eller borta-skyddet i en vanlig hemförsäkring. Flyttar du in permanent behöver du i stället en villahemförsäkring.
Två saker överraskar stugägare. Vatten som tränger in genom tak, fasad eller dränering ersätts normalt inte, och försäkringsbolagen förväntar sig att du förebygger frysskador på rören. Att tömma systemet inför vintern är standard.
Sotning: obligatorisk och kommunal
Varje fast eldstad eller kamin som inte eldas enbart med gas omfattas av kommunens lagstadgade ansvar att ordna sotning och brandskyddskontroll, och kommunen får ta betalt för båda. Fritidshus har längre intervall. Norrtälje sotar till exempel en eldstad i ett fritidshus vart tredje år och kontrollerar den vart sjätte. Du kan ansöka om att sota själv (egensotning). Kommunen beviljar det bara om det kan göras på ett säkert sätt, och brandskyddskontrollen gör kommunen fortfarande.
Försäljning: 22 %, och inget uppskov
En vinst vid försäljning av ett privatägt fritidshus beskattas med 22 %, vilket är 30 % kapitalinkomstskatt på 22/30 av vinsten. Du får dra av försäljningskostnader, inköpskostnader som stämpelskatten (1,5 % plus en avgift på 825 kr för en privat köpare) och förbättringar du kan styrka. Spara alla kvitton från första dagen.
Svenskar som byter bostad kan skjuta upp skatten med uppskov. Det går inte för ett fritidshus, eftersom uppskov kräver en bostad där du varit folkbokförd. Försäljningen deklareras året efter att kontraktet skrevs.
Praktisk information
| Vad | Detaljer |
|---|---|
| Fastighetsavgift 2026 | 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per bostadsbyggnad |
| Taket nås vid | Taxeringsvärde 1 390 000 kr |
| Nybyggt (värdeår 2012 eller senare) | Ingen avgift på 15 år |
| Vem som betalar för året | Ägaren 1 januari |
| Boende utomlands | Samma avgift; svensk deklaration under GD-nummer |
| Skatt vid försäljning | 22 % av vinsten; inget uppskov för fritidshus |
| Energiskatt på el 2026 | 36,0 öre/kWh (avdrag på 9,6 öre i vissa kommuner) |
| Grundavgift för avfall, exempel | Norrtälje 2026: 1 417 kr/år per småhus |
| Sotningsintervall, exempel | Norrtälje: sotning vart 3:e år, kontroll vart 6:e (fritidshus) |
| Nätavgift, elavtal, försäkring, vägavgifter | Bestäms lokalt; kontrollera innan du köper |
Vanliga frågor
Hur hög är fastighetsavgiften för ett fritidshus?
För 2026 är den kommunala fastighetsavgiften 0,75 % av taxeringsvärdet, men aldrig mer än 10 425 kr per bostadsbyggnad. Taket gäller när taxeringsvärdet överstiger 1 390 000 kr. Nybyggda hus med värdeår 2012 eller senare betalar ingenting på 15 år. Avgiften regleras via den årliga svenska inkomstdeklarationen, och den som äger huset 1 januari betalar för hela året.
Betalar utländska ägare fastighetsavgift för ett fritidshus i Sverige?
Ja. Den kommunala fastighetsavgiften gäller fastigheten, oavsett vem som äger den. En ägare som bor utomlands och ska betala avgiften måste varje år lämna en svensk inkomstdeklaration under ett särskilt GD-nummer från Skatteverket, även om ägaren redan har deklarerat hemma. Skatteavtalet med bosättningslandet avgör hur dubbelbeskattning undviks.
Vilka löpande kostnader har ett fritidshus?
Räkna med fastighetsavgift, vatten och avlopp eller slamtömning, avfallshämtning, elnätsavgift plus elhandlare och energiskatt, eventuell andel i en vägförening, försäkring och sotning. Fastighetsavgiften är nationell. Kommuner, nätbolag, vägföreningar och försäkringsbolag bestämmer resten, så kontrollera de lokala taxorna och avgifterna innan du köper.
Måste jag betala för sophämtning om jag bara använder stugan på sommaren?
Oftast ja. Avfallshämtning är en kommunal tjänst med en fast årlig grundavgift och en rörlig hämtningsavgift. I Norrtälje är grundavgiften 2026 till exempel 1 417 kr per hus, och den tas ut i sin helhet även när uppehåll i hämtningen har beviljats. Andra kommuner sätter egna taxor, men räkna med en årsavgift.
Är sotning obligatoriskt?
Ja. Kommunen ansvarar enligt lag för sotning och brandskyddskontroll av eldstäder och kaminer som inte eldas enbart med gas, och tar ut avgifter för det. Fritidshus har längre intervall: Norrtälje sotar till exempel en eldstad i ett fritidshus vart tredje år och kontrollerar den vart sjätte. Du kan ansöka om att få sota själv.
Hur mycket skatt betalar jag när jag säljer ett fritidshus?
En vinst på ett privatägt fritidshus beskattas med 22 %. Du får dra av försäljningskostnader, inköpskostnader som stämpelskatt och förbättringar som du kan styrka. Det uppskov som låter svenskar skjuta upp skatten när de köper en ny bostad går inte att använda för ett fritidshus. Försäljningen deklareras året efter att kontraktet skrevs.
Vad är en vägsamfällighet och måste jag betala?
Det är en gemensamt ägd enskild väg som sköts av fastigheterna som använder den, oftast genom en vägförening. Har din fastighet en andel betalar du dess del av underhållet. Andelarna sätts ofta så att permanentboende betalar mer än de som bara är där på sommaren. Har Lantmäteriet bildat anläggningen är det Lantmäteriet som har bestämt fördelningen.
Relaterade guider
- Köpa fritidshus i Sverige som utländsk medborgare – reglerna, lagfarten och stämpelskatten
- Så går ett husköp till i Sverige, steg för steg – från visning till nycklar
- Samordningsnummer och svenska bankkonton – numret du behöver för att registrera ägandet och betala räkningar
- Pengar i Sverige – att betala svenska räkningar från utlandet
Fakta kontrollerade 2026-09-25. Källor: Skatteverket, Sveriges riksdag, Energimarknadsinspektionen, Lantmäteriet, Norrtälje kommun och Norrtälje Vatten och Avfall, Konsumenternas – hela källförteckningen finns i ämnets källfil. Taket för fastighetsavgiften och energiskatten ändras varje januari; kommunala taxor är bara exempel. Har du hittat något som är inaktuellt? Säg till, så rättar vi det.